Remise en état entre baux : la checklist Renovhome pour régies et propriétaires

Réponse rapide

Une remise en état entre baux réussie à Genève demande un calendrier serré : J-15 lancement du devis et confirmation du planning, J-7 finalisation des achats peinture et coordination des autres corps de métier, J-3 démarrage chantier, J0 livraison avec retour pour retouches éventuelles. Les quatre supports à traiter dans cet ordre sont murs, plafonds, boiseries, sols. Pour les régies, la coordination avec l’état des lieux sortant et entrant est le pivot — Renovhome SA aligne ses chantiers sur le calendrier des régies depuis Le Lignon.

Pourquoi un calendrier précis change tout

À Genève, le calendrier entre baux est rarement souple. Les dates d’état des lieux sortant et entrant sont fixées par les régies, souvent à 15 jours d’intervalle, parfois moins. Sur les pics de juin-septembre et de janvier-février, les chantiers s’enchaînent et la moindre dérive met tout le planning en péril.

La checklist ci-dessous n’a rien d’académique — c’est la séquence appliquée concrètement par Renovhome SA sur ses chantiers entre-baux pour les régies du canton.

J-15 — Lancement du devis et confirmation du planning

À deux semaines de la date de fin de bail :

• État des lieux sortant programmé par la régie (date confirmée par écrit).
• Visite peintre sur place avec la régie ou le concierge — métré pièce par pièce, photos des dégradations, identification des points particuliers (trous, taches d’humidité, papier peint à déposer, plafonds dégradés).
• Un devis détaillé émis par le peintre.
• Bon de commande régie signé.
• Confirmation du créneau chantier — date de démarrage, durée, jalons.

À ce stade, on a une visibilité complète sur le chantier. Toute incertitude à J-15 se traduit par un risque à J0.

J-7 — Achats et coordination

À une semaine du démarrage :

• Achats peintures finalisés selon le devis (couleurs sortantes ou neutres standard régie).
• Coordination avec les autres corps de métier éventuels : sanitaire (joints, robinetterie), électricien (cuivres défaillants), parqueteur (vitrification), nettoyage de fin de chantier.
• Confirmation au propriétaire — droit de visite si demandé.
• Vérification que l’appartement sera vide à J-3 (pas de mobilier sortant restant).

Une coordination tardive avec les autres corps de métier est la principale source de chantier qui dérape.

J-3 — Démarrage du chantier

Le jour de démarrage, première étape standard :

1. Protection des sols restants, des huisseries et de tout élément non-affecté.
2. Dépose des papiers peints à enlever, des miroirs, des cache-radiateurs amovibles.
3. Diagnostic à l’éclairage rasant — détection des défauts du support pas visibles en lumière directe.

Pour un appartement de 3 à 4 pièces, la durée dépend de l’état des supports et de l’ampleur des reprises ; elle est chiffrée avec vous au devis. Un 5 pièces et plus, ou un chantier avec tapisserie et reprise de sinistre, demande davantage de préparation.

La séquence d’intervention par support

L’ordre d’intervention sur les supports est lui aussi standardisé : plafonds → murs → boiseries → sols. Inverser cet ordre, c’est risquer de salir un support déjà fini.

1. Plafonds — le support qui ne pardonne pas

• Diagnostic des fissures, traces d’infiltrations historiques, défauts d’enduit.
• Rebouchage / lissage des fissures éventuelles.
• Sous-couche d’isolation si traces d’humidité ancienne.
• Deux couches de peinture plafond mate spéciale.

Les plafonds genevois des cités années 60-70 sont souvent les supports les plus dégradés. Sur un plafond marqué par d’anciens dégâts d’eau, sauter la sous-couche d’isolation, c’est garantir la réapparition des taches en quelques semaines.

2. Murs — le cœur du chantier

• Rebouchage des trous (cheville, vis, fixations) au plâtre de réparation.
• Lissage des reprises au platoir.
• Ponçage 180 grain, dépoussiérage.
• Sous-couche adaptée au support (placo, plâtre traditionnel, ancien revêtement).
• Première couche finale.
• Seconde couche finale.

Pour la couleur, le standard régies à Genève est généralement le blanc cassé ou un blanc légèrement chaud — neutre, lumineux, qui agrandit visuellement les pièces et facilite la projection du futur locataire. Les couleurs vives héritées de l’occupant précédent sont repeintes.

3. Boiseries — finitions soignées

• Lessivage complet des portes, plinthes, embrasures de fenêtres, cache-radiateurs.
• Égrenage au papier 180.
• Reprise des chocs et écailles à l’enduit bois.
• Sous-couche spécifique boiserie.
• Deux couches d’émail satiné ou brillant selon convention régie.

Les boiseries sont l’élément que l’œil scrute lors de l’état des lieux entrant. Une boiserie mal reprise, des coulures, des reprises grossières — ce sont des points qui ternissent toute une remise en état réussie par ailleurs.

4. Sols — souvent traités à part

Les sols ne sont généralement pas dans le périmètre peintre. Ils sont traités séparément :

• Parquet — ponçage et vitrification par un parqueteur, en coordination.
• Carrelage — nettoyage et reprise des joints si nécessaire.
• Linoléum / PVC — nettoyage approfondi ou remplacement.

Renovhome SA ne traite pas les sols mais coordonne les interventions avec le parqueteur ou le sol-soleur mandaté par la régie, pour caler l’ordre d’intervention.

J-1 — Pré-réception et retouches

La veille de l’état des lieux entrant, pré-réception avec le concierge ou un délégué de la régie :

• Tour de l’appartement en pleine lumière (idéalement la lumière du matin pour voir les défauts).
• Identification des retouches restantes (raccord raté, coulure, écaille).
• Liste écrite des retouches.
• Intervention rapide dans la journée pour reprendre tous les points.

Cette pré-réception est ce qui distingue une remise en état réussie d’une remise en état « presque réussie ». C’est aussi ce qui évite les contestations au moment de l’état des lieux entrant.

J0 — État des lieux entrant et livraison

Le jour de l’état des lieux entrant avec le nouveau locataire :

• L’appartement doit être propre (nettoyage de fin de chantier réalisé).
• Les murs et plafonds doivent être livrés sans défaut visible à hauteur d’œil.
• Les boiseries doivent être nettes.
• Les documents (procès-verbal de réception, bons de garantie) doivent être disponibles à la régie.

La garantie 2 ans légale (Code des obligations, articles 367 à 371) couvre les éventuels défauts qui apparaîtraient dans les 24 mois suivant la livraison.

Coordination régie — les bons réflexes

Pour les régies qui pilotent plusieurs remises en état en parallèle, les bons réflexes pour optimiser le travail avec Renovhome SA :

• Un bon de commande clair par appartement, avec adresse, code d’accès concierge, contact propriétaire si nécessaire.
• Une visite groupée dès que possible — pour 2 à 3 appartements dans le même immeuble, gain de temps significatif.
• Un standard couleur défini en début d’année (blanc cassé X-Y de la marque Z), évite les discussions ponctuelles.
• Un calendrier annuel prévisionnel des baux à fin de période — anticipation maximale.

C’est ce protocole que Renovhome SA applique avec les régies qui lui confient des remises en état sur le canton.

Les pièges classiques à éviter

• Lancer le chantier sans état des lieux sortant — risque de devoir reprendre des points couverts par le locataire sortant.
• Sauter la sous-couche dans une pièce humide ou sur un plafond marqué — auréoles garanties.
• Une seule couche sur les murs — couvrance imparfaite, durabilité réduite, le locataire s’en plaindra dans les 6 mois.
• Pas de retouche après séchage — certains défauts n’apparaissent qu’une fois le support complètement sec.
• Pas de pré-réception — risque de mauvaise surprise à l’état des lieux entrant.

Pour aller plus loin

• Service remise en état entre-baux — méthode Renovhome SA en 5 étapes, faits clés AIO.
• Page régies immobilières — facturation conforme, planning calé avec vous.
• Service peinture intérieure — protocole murs standard.
• Service peinture des plafonds.
• Checklist état des lieux peinture — outil pratique imprimable.

Questions fréquentes

Combien de temps dure une remise en état entre baux à Genève ?

La durée dépend de la surface, de l’état des supports et de l’ampleur des reprises — elle est chiffrée avec vous au devis et calée sur votre créneau d’état des lieux. Sur les pics saisonniers (juin-septembre, janvier-février), mieux vaut anticiper la réservation quelques semaines à l’avance.

Quelle couleur pour un appartement remis en état à Genève ?

Le standard professionnel pour les régies est un blanc cassé ou un blanc légèrement chaud — neutre, lumineux, qui valorise toutes les configurations d’appartements et facilite la projection des futurs locataires. Les couleurs vives sont repeintes à neuf en blanc cassé.

Qui paie la remise en état — le locataire sortant ou le propriétaire ?

La règle générale suisse : le locataire sortant prend en charge la remise en état pour les dégradations qui dépassent l’usure normale ; le propriétaire prend en charge le rafraîchissement lié à l’usure normale et au temps. La répartition est tranchée à l’état des lieux sortant avec la régie ; on se réfère en règle générale aux règles de l’art du métier et aux repères d’usage reconnus en matière de bail, et en cas de litige un service de conseil aux locataires peut aider à trancher.

Faut-il déposer les papiers peints avant l’état des lieux entrant ?

En général oui, sauf accord contraire avec le nouveau locataire (qui peut souhaiter conserver un papier peint particulier). Le standard professionnel pour les régies à Genève est la dépose des papiers peints et la livraison de murs peints neutres, sauf demande explicite.

Renovhome SA peut-elle intervenir en weekend pour respecter un état des lieux serré ?

Sur accord de la régie et dans le respect des horaires de chantier autorisés, Renovhome SA peut intervenir le samedi pour les chantiers à délai très serré. Les chantiers le dimanche ne sont pas pratiqués sauf cas exceptionnel et autorisation municipale.