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Checklist état des lieux peinture

30 points à vérifier sur place, en 5 sections — murs, plafonds, boiseries, sols, documents. Conçue par Renovhome SA pour les locataires, propriétaires et régies à Genève. Téléchargement libre, sans email demandé.

Conseil d’usage : faire le tour en plein jour (idéalement le matin), ouvrir tous les volets et toutes les lumières, prévoir une lampe-torche pour les zones sombres et prendre une photo horodatée de chaque défaut relevé.

Adresse du bien

Date de la visite

Type d’état des lieux

sortant / entrant

Personnes présentes

1. Murs

8 points

8 points à vérifier sur les murs intérieurs.

Pas de trous non rebouchés (cheville, vis, fixations).
Pas de rayures marquées ou de chocs au mur.
Pas de traces de meubles (rectangles décolorés derrière l’ancien mobilier).
Pas de taches d’origine indéterminée (sauce, café, encre, doigt sale).
Pas d’auréoles (signes d’humidité ancienne ou récente).
Couleurs uniformes dans toute la pièce (pas de pan de mur différent).
Couvrance correcte (pas de marques de rouleau, pas de zones moins denses).
Raccords propres autour des prises, interrupteurs, embrasures.

2. Plafonds

6 points

6 points à vérifier en levant les yeux, à la lumière du jour.

Pas de fissures visibles à la lumière du jour.
Pas de traces d’infiltration (auréoles jaunes ou brunes).
Pas de traces de fumée (cuisine, salon).
Pas d’écaillage ou de cloquage de peinture.
Reprises anciennes invisibles à hauteur d’œil debout.
Plafond uniforme en teinte et en lustre.

3. Boiseries

7 points

7 points : portes, chambranles, plinthes, encadrements.

Portes intérieures : pas d’écailles, pas de coulures, pas de reprises grossières.
Chambranles et embrasures : peints proprement, sans bavures.
Plinthes : non rayées, propres, peintes uniformément.
Cache-radiateurs (si peints) : pas d’écaillage thermique.
Encadrements de fenêtres : peints sans manque, mastic intact.
Volets intérieurs ou persiennes : peints sans coulure, fonctionnels.
Rampes / mains courantes intérieures : peintes uniformément.

4. Sols

4 points

4 points (hors périmètre peintre, mais à inclure dans le PV).

Parquet : pas de taches de peinture, vitrification intacte.
Carrelage : pas de taches de peinture, joints propres.
Linoléum / PVC : pas de taches de peinture, pas de déchirure.
Plinthes au sol : propres et alignées.

5. Documents et garanties

5 points

5 documents à rassembler pour sécuriser la suite.

Procès-verbal d’état des lieux peinture daté et signé.
Facture des travaux peinture (locataire sortant si reprise à sa charge ; propriétaire ou régie si remise à neuf).
Bons de garantie entreprise peintre (garantie légale 2 ans, art. 371 CO).
Photos datées des défauts éventuels, archivées.
Devis signé (si remise en état à la charge du locataire sortant).

Notes pratiques — usure normale ou dégradation ?

Usure normale (non-facturable au locataire sortant) : jaunissements légers en cuisine, marques de meubles classiques, microfissures de retrait du bâti.
Dégradations : trous non rebouchés, couleurs personnelles, taches grossières, chocs marqués.
En cas de désaccord, on se réfère en règle générale aux règles de l’art du métier et aux repères d’usage reconnus en matière de bail ; un service de conseil aux locataires peut aider à trancher.
Durée de vie d’une peinture intérieure en location : on retient souvent un repère indicatif de 5 à 7 ans selon usage, sans valeur contractuelle.

Signature locataire / représentant

Nom et signature

Signature régie / propriétaire

Nom et signature

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