Remise en état entre-baux — l’appartement prêt pour le locataire suivant.

La logistique du créneau

Entre la sortie du locataire sortant et l’arrivée du locataire entrant, le calendrier est tendu : généralement dix à quinze jours, parfois moins. Renovhome SA est structurée pour ce tempo — réactivité du devis, planification des équipes, gestion des urgences administratives (état des lieux, sinistre éventuel à traiter avant peinture).

Notre engagement régie

• Votre devis gratuit après la visite, détaillé pièce par pièce. Tout travail supplémentaire vous est soumis et chiffré avant d’être engagé.
• Planning calé avec vous — on s’organise autour de votre créneau d’état des lieux.
• Un interlocuteur dédié qui suit votre chantier, du métré à la livraison — l’entreprise pilote l’ensemble, vous avez une seule personne à contacter.
• Facturation propre — détail conforme aux exigences comptables des régies, rabais cadre étudié au cas par cas.
• Traçabilité photographique du chantier conservée en interne (utile en cas de litige état des lieux ou dossier sinistre).

Le périmètre type d’un entre-bail

1. Constat de l’existant — usures normales, défauts à reprendre, points à signaler à la régie.
2. Préparation — lessivage, rebouchage des trous (chevilles, accrochages), ragréage léger, ponçage.
3. Peinture — murs et plafonds, deux couches en blanc cassé standard ou teinte conservée selon demande.
4. Reprises ciblées — encadrements, plinthes, portes selon état.
5. Tapisserie — dépose et remplacement si demandé, ou conservation et raccord ponctuel.
6. Finitions — joints silicone refaits si nécessaire, retouches finales sous éclairage rasant.
7. Livraison propre — appartement prêt pour l’état des lieux d’entrée.

Coordination avec la régie

Si vous êtes une régie, nous nous adaptons à vos process :

• Bon de commande envoyé selon votre format ou via votre plateforme.
• Visite avec ou sans présence régie — selon vos disponibilités.
• Photos avant chantier transmises sur demande pour validation budget.
• Facture conforme avec références bon de commande et locataires (anonymisés sur tous nos supports externes).

Si vous êtes propriétaire bailleur, nous gérons la coordination directement avec votre régie ou avec vous.

Combien de temps pour une remise en état ?

La durée dépend de la surface, de l’état des supports et de l’ampleur des reprises (peinture seule, ou avec tapisserie, plafonds, émail, traitement de sinistre). Elle est chiffrée avec vous au devis et calée sur votre créneau d’état des lieux — du studio au 5 pièces et plus. Un chantier avec sinistre ou tapisserie complète fait l’objet d’un devis spécifique.

État des lieux à Genève — ce que la régie vérifie en peinture

Lors de l’état des lieux de sortie, l’inspecteur de la régie évalue l’usure normale et les dégradations. Côté peinture, les points couramment contrôlés à Genève :

• Traces et accroches — chevilles, fixations, traces de cadres ou de meubles. Rebouchage et reprise peinture sur les zones concernées.
• Salissures et chocs — coups dans les angles, traces de mobilier, salissures de cuisine. Reprise locale ou complète selon ampleur.
• Plafonds — auréoles d’humidité, traces de cuisson, jaunissement. Souvent à reprendre intégralement après un long bail.
• Plinthes et menuiseries — chocs aspirateur, traces d’usage. Reprise au pinceau ou repeint complet.
• Joints silicone — pourtour baignoire, lavabo, vasque. Quand ils sont jaunis ou décollés, ils sont refaits.

Renovhome SA livre un appartement où ces points sont repris au standard attendu par les régies genevoises, pour le périmètre devisé. Les photos de chantier sont conservées en interne et peuvent servir d’appui en cas de contestation de l’état des lieux.

Qui paie la remise en état entre-baux ?

La répartition dépend de la nature des dégradations et du contrat de bail (CO art. 267) :

• Usure normale — à la charge du propriétaire / régie. Un rafraîchissement régulier de la peinture relève en règle générale de l’entretien normal du bien (la durée d’amortissement reste un repère d’usage, sans valeur contractuelle).
• Dégradations imputables au locataire sortant — refacturées au locataire ou prélevées sur la garantie de loyer.
• Sinistre déclaré (dégât d’eau, incendie) — pris en charge par l’assurance (responsabilité civile du locataire, assurance immeuble, ou assurance bâtiment selon le sinistre). Voir notre service sinistres dégât d’eau pour la coordination spécifique.

Renovhome SA peut détailler le devis par ligne (usure / locataire / sinistre) pour faciliter la répartition par la régie.

Régies genevoises — comment Renovhome SA s’adapte

Les régies de Genève ont chacune leurs process internes : portail de bon de commande, formats de facturation, délais de validation. Renovhome SA s’adapte au cas par cas :

• Bon de commande — envoyé selon votre format (PDF signé, plateforme propre, e-mail validé).
• Validation budget en amont — possibilité de remettre les photos pré-chantier pour validation avant démarrage.
• Facture conforme — référence bon de commande, détail des prestations, référence locataire (anonymisée sur tous nos supports externes).
• Délais de paiement — adaptés à votre cycle de comptabilité régie.

Cas particulier — entre-bail avec sinistre

Quand un appartement passe en entre-bail avec un sinistre dégât d’eau récent (locataire sortant ayant déclaré une fuite ou une infiltration), le chantier combine deux protocoles. Voir notre service sinistres dégât d’eau pour le détail du traitement humidité + couche d’isolation + finition émail durable.

Déroulé type d’un entre-bail à Genève

Pour une régie qui anticipe correctement, la séquence reste la même :

• Premier contact — prise de rendez-vous pour la visite.
• Visite Renovhome SA — métré pièce par pièce, identification des points à reprendre.
• Devis envoyé à la régie — détaillé, pour validation.
• Validation et planification — le créneau de chantier est calé avec vous.
• Sortie du locataire sortant — état des lieux de sortie.
• Chantier — préparation, peinture et finitions, selon la surface et l’état des supports.
• Livraison propre — l’appartement est prêt pour l’état des lieux d’entrée du nouveau locataire.

Quand le créneau est serré (préavis non respecté, locataire pressé, sinistre tardif), on resserre l’organisation autour de votre date d’état des lieux — la faisabilité et le planning sont calés avec vous au devis.

Une régie urgente ? Un état des lieux sous quinzaine ? Appelez le 022 795 17 00 ou demandez votre devis — réponse rapide.